42520元/㎡！5家企业争抢！保利豪夺荔湾江景靓地

前脚挂地，后脚卖地，一个字，猛！

昨日，广州才刚一口气挂出8宗土地，总起拍价超114亿元。今日又成功出让1宗宅地，揽金35.5亿！

相关报道：广州推9宗地！海珠最高达5万元/㎡、广氮9年后再卖宅地

　　今日成功出让的宅地位于荔湾冷冻厂片区，其超3.6万元/㎡的起拍楼面价已成广州起拍价最高商住地，其楼面价更是达42520元/㎡，是荔湾目前楼面价最高地块。

值得一提的是，此前荔湾楼面价最高地块也是保利拿下的，楼面价为41582元/㎡。

而同样原定于今天出让的花都区府、汽车城板块地块惨遭流拍。

成交结果

1、吸引5家企业争抢，经历19轮竞价后，荔湾冷冻厂商住地被保利以总价355450万元、楼面价42520元/㎡拿下，地块坐拥一线江景资源，或将被打造成江景豪宅；

2、巨无霸花都工业大道南三地块一期地块、花都商业大道北一地块惨遭流拍。

下面一起来回顾下地块详情~

01荔湾区南岸路、珠江东侧冷冻厂地块

广州起拍价最高商住地 

土地用途：二类居住用地兼容商业金融用地

宗地面积：37652.54平方米（可建设用地面积：29855.99平方米）

成交总价：355450万元

成交楼面价：42520元/㎡

竞得者：保利

地块为二类居住用地兼容商业金融用地，位于荔湾冷冻厂片区，坐拥一线江景资源，为起拍价最高地块。

此前，地块曾由“工业用地”更改至商住地，且曾遭遇4度易主，命途多舛的它，还曾陷入归属纠纷。戳链接查看地块的“辛酸故事”：探秘广州起拍单价最贵宅地！或成“老东家”囊中之物

地块坐落于荔湾老城区，隔江可望见大坦沙板块。地块西侧毗邻珠江西航道，坐拥一线江景，周边有荔湾湖公园，环境较为优越。地块临近地铁五号线中山八站，可直达珠江新城。

周边基本生活配套齐全，但大型商超较少。地块一旁聚集大量装修材料城，且地块临近内环路，或会遭遇车辆噪音干扰。

在地块临江一侧，已修筑有临江观光长廊，可见珠江流水潺潺，江面波光粼粼，视野十分开阔，江对面可见大坦沙片区楼盘林立其间。

目前，地块周边一二手楼盘数量很多。二手房方面，珠岛花园金湾明珠在售均价3.8万元/㎡；西关海在售均价4.8万元/㎡；荔港南湾在售均价3.6万元/㎡等。

新房方面，粤泰荔湾华府在售均价4.5~5.3万元/㎡；悦江上品在售均价4.4~5.1万元/㎡；凯德·双桥8号在售均价4.9万元/㎡；西关海·云墅在售均价7~7.5万元/㎡。

△ 点击查看大图

02工业大道南三地块一期地块

 地块周边将诞生10万+人口的居住新城 

土地用途：二类居住用地

宗地面积：153740平方米（可建设用地面积62416平方米）

起拍总价：219679万元

起拍楼面价：12570元/㎡

竞得者：流拍

地块位于大陵河以东、工业大道以南，广清高速以西，靠近广州北站， 交通便利。周边有丰富的医疗、教育资源及成熟的果蔬市场，生活便利。

  本次出让范围不包括分地块二，分地块二由竞得人按规划要求建设，包括按规划建设要求的地上和地下建筑物、构筑物及车位等，竣工验收后移交给广州市花都区政府指定部门，且该分地块二的开发建设成本及由此产生的全部费用由竞得人承担。

广清高速以西、工业大道以南一带地区尚未开发，以自然村落、水域、农林用地为主，未来开发建设期较长。块现状以池塘为主，另外则是一些覆盖芦苇和低矮树木的绿地。

地块所在大陵片区其周边规划有大陵北片区、三华片区、枢纽门户片区。根据《广州北站周边地区（枢纽门户区、大陵北片区、三华片区）控制性详细规划》规划草案，三个片区合计规划14万人口。

而三华片区和大陵北片区，加上大陵片区均以居住功能为主。并形成以交通枢纽门户区为产业核心区，向周边放射式配置居住功能区的发展格局，能够让周边居民共享交通枢纽发展利好。

目前，该地块周边二手楼盘数量比较多，南华时代城在售均价1.7万元/㎡；达明阁在售均价1.6万元/㎡；天马河公馆在售均价1.6万元/㎡；天马丽苑二期在售均价1.8万元/㎡。

新盘相对较少，仅有祈福万景峰在售均价2.3万元/㎡；名荟公馆在售均价2万元/㎡。

△ 点击查看大图

03花都区商业大道北一地块

建设30套拆迁安置房 

土地用途：二类居住用地

宗地面积：153740平方米（可建设用地面积62416平方米）

起拍总价：157777万元

起拍楼面价：16177元/㎡

竞得者：流拍

  根据2019供地蓝皮书资料显示，地块位于花都区新城区马鞍山公园板块，凤凰路与商业大道十字路口西北侧，交通便利。周边已建成众多成熟小区，生活配套设施齐备；东侧为马鞍山公园， 南侧接花都湖，环境优势明显，规划打造为高端住宅小区。

 △ 地块周边配套、交通、楼盘（图片来源：好地大数据）

竞买人需在分地块二的西南角楼栋按规划要求建设30套拆迁安置房，建筑面积不低于3000㎡，建成验收合格后由广州市花都区政府指定部门以3500元/㎡回购。

目前，地块周边楼盘数量也比较多。二手房方面，滨湖壹号在售均价2.1万元/㎡；祈福生活无限在售均价2.5万元/㎡；骊雅居在售均价2.2万元/㎡；锦尚蓬莱苑在售均价2.9万元/㎡。

新房方面，阳光城兰园·翡丽湾在售均价尚未公布；碧桂园星港国际在售均价1.6~6万元/㎡；紫薇丽都在售均价尚未公布；卓雅名苑在售均价1.8万元/㎡；路劲天隽峰在售均价约2.7万元/㎡。

△ 点击查看大图

除了大手笔卖地外，今日广州又新鲜热辣挂牌出让南沙灵山岛尖一宗商住地。

地块占地面积38408㎡，起始价105440万元，起拍楼面价10981元/㎡。限时竞价时间2019年10月24日15时起。

其将按“限地价-竞配建-竟自持-摇号”的方式竞拍，设定最高限制地价为152888万元，届时楼面价为15923元/㎡。

根据地块的设计要求，需要配建一个12班幼儿园，且要求独立占地，地块位置不能与番中公路和庙南路相邻。

建筑限高方面，幼儿园的建筑高度限高15米，地块实行分区限高，地块南侧靠近规划横三路60米范围内建筑限高80米，60米范围线以北至规划横四路塔楼建筑限高100米，且要求塔楼不允许只有同一种高度，需形成至少15米的高差。

　　此前，灵山岛尖已成功出让超10宗地块，汇聚越秀地产、佳兆业、华润、金茂等各大房企。

部分内容来源：好地网、广州中原研究发展部

新闻加点料 

广州乐居

微信号: guangzhouhouse

楼市新闻｜点击“阅读原文”

楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情